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Hub在城市定位的語境當中意味著非常發(fā)達、聚集流量的地方。而在西南片區(qū)能夠成為Hub型城市的主要有四個：成都、重慶、昆明、貴陽。

Hub型的城市突出的特點之一是交通的通達性，從高鐵的布局圖中可以看出成都、重慶、昆明、貴陽這四個城市不僅是各自省份的交通樞紐，而且通過高鐵實現(xiàn)了跨區(qū)域的互通互聯(lián)。目前西南大部分的交通重點節(jié)點城市都實現(xiàn)了5個小時高鐵半徑內(nèi)的距離。除了是高鐵重要的樞紐節(jié)點以外，同時也是航空的樞紐節(jié)點，2017年在排名前十的航空樞紐城市中西南有3個城市位列其中，其中相對遜色的貴陽航空的吞吐量同比增長20%，成為真正意義上全國綜合性的交通樞紐。

交通的改善必然會帶來人流的增長，重慶、成都、貴陽、昆明四個城市在2017年游客的到訪人次過億，同時在各自的省份中游客的到訪占比超過20%，基于Hub型城市的定位意味著這些城市將承載更多商貿(mào)往來、文化交流和旅游集散的職能。

從市場供給而言，成都的高端市場供給最大，高檔型酒店將近150家，占據(jù)了市場近50%的份額。貴陽的高端酒店供給體量僅占7%，但是國際品牌的滲透率高于90%，超過成都、重慶和昆明，其主要原因在于第一，貴陽高端市場的酒店起步較晚，受地產(chǎn)驅(qū)動和政府要求，在開發(fā)的過程中更加傾向于使用國際酒店品牌帶動其地產(chǎn)品牌知名度和影響力。第二，貴陽本地的酒店運營商實力較不突出。

在酒店實際業(yè)績表現(xiàn)中，四座城市與二線城市的平均水平相比可以看出，這四座城市無論是住宿率、平均房價還是每間房的收益水平均高于二線城市的整體平均水平。

目前，四座城市業(yè)績水平?jīng)]有明顯的差距，但是成都處在非常快的發(fā)展周期，無論是高端酒店的供給還是酒店的房價深入均領(lǐng)先于其他三個城市；更好的價格深入、更完善全面的產(chǎn)品體系促使它發(fā)展的更成熟且接近一線市場。反觀其他三座城市更多的集中在流量的累計階段，目前尚未完成從數(shù)量到質(zhì)量轉(zhuǎn)化的過程。

成都、重慶、昆明和貴陽這四座城市在城市定位上有很多的相似點，擁有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和獨特的旅游資源，同時都在大力發(fā)展會議會展的經(jīng)濟。

從客源結(jié)構(gòu)來看，四座城市的商務(wù)、旅游、會議會展這三個主要的客源相對均衡，發(fā)展比較健康。同時貴陽有14%較高的旅游團隊占比，未來在旅游客源市場仍存在一定升級的空間。

從四座城市與二線城市整體平均收入構(gòu)成對比明顯看到在二線城市整體平均客房的收入不足50%，但這四座城市的客房收入占比均超過了50%。

與此同時，由于四座城市都有各自獨特的美食特色，除貴陽以外，另外三座城市餐飲比重較輕，都較大幅度的低于二線城市的平均水平，與杭州對比發(fā)現(xiàn)翻臺率和人均消費均低于杭州水平。

全國二線平均GOP水平是29%，昆明和貴陽的盈利能力更加出眾。將成都和其他三座城市以及二線城市的平均水平相比，其人工成本高于另外三座城市以及二線城市的平均水平，人工成本直接影響經(jīng)營利潤。

基于市場目前的現(xiàn)狀，從投資者的角度而言，仍然非常重視這個市場，通過浩華發(fā)布的2016和2017新簽約酒店地域分布可以看出，西南地區(qū)仍然是未來全國酒店開發(fā)的重點之一，繼長三角之后第二熱門的投資區(qū)域。在2017年簽約的國際品牌酒店數(shù)量前十城市中重慶、貴陽、成都均位列其中。

酒店運營者對西南地區(qū)市場同樣具有信心，在浩華所發(fā)布的市場景氣報告中顯示，2018年上半年和下半年市場景氣指數(shù)全國平均水平指數(shù)是27，西南則遠遠高于市場的平均水平；而作為二線市場當中領(lǐng)頭的城市，成都和重慶均大幅度的高于整體的平均指數(shù)。作為異軍突起的重慶，由于城市成功的網(wǎng)絡(luò)營銷為其帶來更多的旅游客源，增強了重慶旅游市場開發(fā)的信心。

對于Hub型城市未來發(fā)展的因素有三點，第一，城市的新區(qū)建設(shè)帶來了產(chǎn)業(yè)的落地及人口持續(xù)導(dǎo)入可以為酒店的開發(fā)或是運營提供源源不斷的助力。

第二，高鐵的開發(fā)不僅僅促進了西南地區(qū)與全國的聯(lián)系，更促進了它與國際的交流。成都、重慶、昆明作為“一帶一路”規(guī)劃當中重要的節(jié)點城市，可以通過交通的改善更加融入國際市場從而擁有更多的交流機會。

第三，西南地區(qū)擁有良好的歷史遺跡和自然稟賦。目前，每座城市的目的地都在做旅游產(chǎn)品的升級，未來期待更多綜合型旅游目的地產(chǎn)品的出現(xiàn)從而帶動住宿市場的發(fā)展。

總而言之，從目前市場運營數(shù)據(jù)來看，西南市場整體表現(xiàn)不錯，市場具有很大的潛力，未來仍需要更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

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來源：中華整木網(wǎng)